Proč se vyplatí prověřit nájemníka před pronájmem

Pronájem bytu přináší kromě pravidelného příjmu i určité riziko. Neplatící nájemník, poškozený byt nebo dlouhé měsíce vymáhání dlužného nájmu dokážou pronajímateli pořádně zamotat hlavu. Právě proto se stále více majitelů bytů ptá, jak prověřit nájemníka ještě předtím, než mu předají klíče. Jedním z nejúčinnějších nástrojů je nahlédnutí do registru dlužníků.

Co je registr dlužníků a k čemu slouží

Registr dlužníků není jedna centrální databáze, ale souhrnné označení pro několik evidencí, ve kterých lze zjistit, zda má daná osoba nesplacené závazky nebo probíhající exekuce.

Insolvenční rejstřík

Veřejně dostupná evidence, kde lze zdarma zjistit, zda proti dané osobě neprobíhá insolvenční řízení nebo oddlužení.

Centrální evidence exekucí (CEE)

Evidence vedená Exekutorskou komorou ČR, která umožňuje ověřit, zda je na osobu vedena exekuce.

Komerční registry dlužníků

Mezi komerční registry patří například SOLUS, CRIF nebo Czech Banking Credit Bureau. Tyto registry využívají zejména banky a leasingové společnosti a přístup do nich mají obvykle pouze smluvní partneři.

Pro běžného pronajímatele jsou prakticky dostupné hlavně první dvě možnosti – insolvenční rejstřík a centrální evidence exekucí. Obě lze prověřit online během několika minut. Stačí znát jméno a datum narození zájemce o pronájem. O tyto údaje je vhodné požádat už při první schůzce.

Jak prověřit nájemníka krok za krokem

1. Požádejte o základní údaje

Jméno, příjmení, datum narození a případně adresu trvalého bydliště potřebujete pro ověření v registrech i pro sepsání nájemní smlouvy.

2. Zkontrolujte insolvenční rejstřík

Zadáním jména a data narození zjistíte, zda osoba neprochází oddlužením nebo insolvenčním řízením.

3. Ověřte exekuce

V centrální evidenci exekucí zjistíte, zda na zájemce neběží exekuční řízení.

4. Požádejte o potvrzení o příjmu

Výplatní páska nebo potvrzení od zaměstnavatele dá představu o tom, zda nájemník na nájem finančně dosáhne.

5. Zeptejte se na reference od předchozího pronajímatele

Zkušenosti s nájemníky od jejich předchozích majitelů bytů jsou často výmluvnější než jakýkoliv registr.

6. Domluvte si osobní schůzku

Osobní dojem a otevřený rozhovor odhalí víc, než si mnozí pronajímatelé myslí.

Zkušenosti s nájemníky: Na jaké varovné signály si dát pozor

Mnoho pronajímatelů v okolí Zlína potvrzuje, že největší problémy nevznikají kvůli jednomu velkému selhání, ale kvůli sérii drobných signálů, které se přehlédly. Nájemník například spěchal na podpis smlouvy, vyhýbal se otázkám na zaměstnání nebo naopak nabízel platbu velké části nájmu předem v hotovosti. Žádný z těchto signálů sám o sobě nemusí nic znamenat, ale v kombinaci stojí za zvýšenou opatrnost.

Naopak zkušenost ukazuje, že nájemníci, kteří sami aktivně nabídnou reference, potvrzení o příjmu nebo souhlas s nahlédnutím do registrů, bývají v drtivé většině případů spolehliví. Ochota k transparentnosti je sama o sobě dobrým ukazatelem.

Podnájemní smlouva: Kdy je potřeba a co musí obsahovat

Pokud nájemník plánuje byt dále podnajímat (například část bytu spolubydlícímu), měl by mít k tomu váš písemný souhlas a měla by být uzavřena podnájemní smlouva. Ta se od nájemní smlouvy liší tím, že upravuje vztah mezi nájemcem a podnájemcem, nikoliv mezi vámi jako majitelem a nájemcem.

Co by měla obsahovat podnájemní smlouva

• identifikaci nájemce a podnájemce,

• specifikaci prostoru, který je předmětem podnájmu,

• dobu trvání podnájmu,

• výši a splatnost úhrady,

• podmínky ukončení podnájemního vztahu,

• souhlas pronajímatele s podnájmem (pokud to vyžaduje nájemní smlouva).

Jednoduchý vzor podnájemní smlouvy vám rádi poskytneme přímo na pobočce nebo ho pro vás připravíme na míru dané situaci. Každý případ má svá specifika a obecný vzor stažený z internetu často neřeší důležité detaily.

Prověření nájemníka jako součást služeb realitní kanceláře

Prověřování nájemníků, kontrola registrů, příprava smluv i následná administrativa zabere čas, který mnoho pronajímatelů raději věnuje něčemu jinému. V Explicit Reality tuto část procesu běžně zajišťujeme za klienta od prvního kontaktu se zájemcem přes prověření až po sepsání nájemní i podnájemní smlouvy.

Pokud plánujete pronajmout byt a chcete mít jistotu, že do něj nastěhujete spolehlivého nájemníka, ozvěte se nám. Rádi vám s výběrem i prověřením pomůžeme.

Autor: René Mrnuštík, realitní makléř / +420 733 188 230 / rene@explicitreality.cz