Praktický blog o pronájmu bytů

Praktické články pro majitele bytů, kteří chtějí pronajímat bezpečněji, výhodněji a bez zbytečných starostí.

29. července 2026

Vyúčtování služeb u pronájmu: co musí zaplatit nájemník a co pronajímatel

Vyúčtování služeb patří mezi nejčastější důvody sporů mezi pronajímatelem a nájemníkem. Přitom zákon poměrně přesně určuje, které služby spojené s nájmem můžete zahrnout do záloh, kdy musíte provést vyúčtování služeb a jaké sankce hrozí, pokud své povinnosti nesplníte. V tomto článku vám Martin Kovář z Explicit Reality vysvětlí, jak správně nastavit zálohy, vyúčtování energií i další náklady tak, abyste předešli zbytečným konfliktům.

Číst článek

28. července 2026

Jak správně stanovit výši nájemného, aby se byt rychle pronajal

Správně nastavená výše nájemného rozhoduje o tom, jestli bude váš byt obsazený během několika dnů, nebo zůstane týdny prázdný. Mnoho pronajímatelů se snaží získat co nejvyšší cenu nájmu, ale právě to bývá jedna z nejdražších chyb. Jako realitní makléř v Explicit Reality pronajímám nejen byty svých klientů, ale také vlastní nemovitosti. Za roky praxe jsem si ověřil, že nejlepší strategií není pronajmout byt za nejvyšší možnou cenu. Cílem je dosáhnout co nejvyššího ročního výnosu při co nejmenším riziku.

Číst článek

27. července 2026

Výpověď nájemní smlouvy pronajímatelem: kdy na ni máte právo a jak ji dát, aby obstála u soudu

Výpověď nájemní smlouvy pronajímatelem není totéž co výpověď od nájemníka. Zákon vám jako pronajímateli svazuje ruce a dovolí vypovědět nájem bytu jen z přesně daných důvodů a přesně daným postupem. Jedna chyba ve formě, v důvodu nebo v doručení, a nájem běží dál, klidně o měsíce déle, než jste čekali.

Číst článek

27. července 2026

Náležitosti nájemní smlouvy: co musí obsahovat, aby ochránila pronajímatele

Nájemní smlouva je jediná věc, která stojí mezi vámi a nájemcem, který přestane platit. Když je napsaná dobře, ušetří vám desítky tisíc korun a měsíce nervů. Když je napsaná špatně, zjistíte to většinou až u soudu. Tady je přehled toho, co musí každá nájemní smlouva obsahovat, aby chránila vás, pronajímatele.

Číst článek

27. července 2026

Vyúčtování služeb nájemníkům: termíny, pokuty a jak se vyhnout 50 Kč za každý den prodlení

Jako pronajímatel máte na vyúčtování služeb jasnou lhůtu. Zmeškáte ji a nájemce po vás může chtít 50 Kč za každý den prodlení. Tady je přesně to, co musíte stihnout, aby vás papírování nestálo víc než samotné služby. Jsem Dalibor Stříbný z Explicit Reality a nájemní byty na Zlínsku spravujeme dennodenně. Vyúčtování je jedna z mála věcí, kde vás zákon může potrestat, i když jste nikomu nic zlého neudělali. Stačí, že jste to poslali pozdě.

Číst článek

27. července 2026

Předání bytu 3D skenováním: jak mít u sporu důkaz, který nikdo nevyvrátí

Spor o poškozený byt nevyhrává ten, kdo má pravdu. Vyhrává ten, kdo má důkaz. Předání bytu 3D skenováním vám dá přesný digitální otisk celého prostoru přesně v tom stavu, v jakém jste ho předali, a bere nájemci každý argument typu „takhle to bylo už při nastěhování".

Číst článek

27. července 2026

Běžné opotřebení bytu vs poškození nájemcem: co si jako pronajímatel smíte strhnout z kauce

Nájemce se vystěhoval, vy stojíte v bytě s kaucí v ruce a řešíte jednu otázku: co z toho, co vidíte, je běžné opotřebení a co už poškození, které smíte strhnout. Zákon má hranici jasnou, jen ji skoro nikdo nezná. Tady je přesně to, co si naúčtovat smíte, co ne a jak to jako pronajímatel ustojíte i před soudem.

Číst článek

27. července 2026

Předávací protokol bytu: proč chrání pronajímatele i nájemce

Máte nájemní byt a nevíte, co všechno při předání zařídit? Předávací protokol bytu je ta nejdůležitější a zároveň nejvíc podceňovaná část. Rozhoduje o tom, kdo zaplatí poškozenou podlahu, nedoplatek za energie nebo vymalování. A je toho na něm víc, než čekáte.

Číst článek

27. července 2026

Kauce u pronájmu bytu: kolik smíte požadovat a kdy ji musíte vrátit

Kauce vypadá jako jednoduchá pojistka. Ve skutečnosti je to místo, kde pronajímatel udělá nejvíc chyb, a každá z nich se dá spočítat v korunách. Zákon u kauce drží spíš stranu nájemce, takže jako pronajímatel musíte hrát přesně. Tady je návod, který vám ukáže, kde jsou pasti.

Číst článek

27. července 2026

Proč se vyplatí prověřit nájemníka před pronájmem

Registr dlužníků a jak si ověřit budoucího nájemníka

Číst článek

27. července 2026

Výpověď nájmu: Jak správně ukončit nájemní smlouvu a na co si dát pozor

Výpověď nájmu patří mezi situace, se kterými se při své práci setkávám velmi často. Přesto řada pronajímatelů i nájemců stále neví, jak správně postupovat, aby bylo ukončení nájemního vztahu v souladu se zákonem. Chyb...

Číst článek

26. března 2026

Neplatiči v nájmu: Kompletní průvodce pro pronajímatele (2026)

Pronajímáte byt a bojíte se, že narazíte na neplatiče? Nebo už máte nájemníka, který přestal platit, a nevíte, co dělat? Nejste sami. Podle statistik má každý třetí pronajímatel zkušenost s neplatičem. A řešení tohoto problému může trvat měsíce, někdy i roky – a stát vás statisíce korun. Představte si, že jste celý život šetřili na byt. Vzali jste si

Číst článek

19. února 2026

Příběh neplatičky: Jak jsme řešili problémového nájemce a co nás to naučilo

Pronájem nemovitosti může být skvělý zdroj pasivního příjmu. Ale co když se nájemce přestane chovat podle dohody? Co když přestane platit? A co když zjistíte, že má na sobě čtyři exekuce? Dnes vám povíme reálný příběh z naší praxe v Explicitním Nájemníkovi. Příběh, který nás hodně naučil. A který vám může ušetřit spoustu starostí, peněz

Číst článek

1. prosince 2025

Prověření nájemce je důležitý krok: Jak předejít problémům a chránit svůj majetek.

Praktický návod pro pronajímatele: co si ověřit, na co si dát pozor a jak minimalizovat rizika ještě před podpisem smlouvy. Pronajímání nemovitosti může být skvělým pasivním příjmem, ale jen pokud máte spolehlivého a zodpovědného nájemníka. V opačném případě se vám může vysněný stabilní výdělek změnit v nekonečnou sérii starostí – neplacení nájemného, poškozený majetek, špatná

Číst článek

29. října 2025

Jak zvládnout problémového nájemníka a ochránit svou nemovitost

Mnoho majitelů bytů si dříve či později projde nepříjemnou zkušeností s problematickým nájemníkem. Ať už jde o opožděné platby, poškozený byt nebo sousedské konflikty, vždy se vyplatí být připraven a jednat s rozvahou. Prevence, správně sepsaná smlouva a včasná reakce vám mohou ušetřit čas, peníze i nervy. 1. Co dělat, když nájemník přestane platit?

Číst článek

8. září 2025

Práva a povinnosti – Co byste jako pronajímatel měl znát

Plánujete pronajímat svůj byt, nebo jste naopak v roli zájemce o nové bydlení? V každém případě je základem jasně vymezený vztah mezi pronajímatelem a nájemcem. Ten upravuje nájemní smlouva, která musí být podle občanského zákoníku vždy uzavřena písemně. Jakékoliv úpravy či doplnění podmínek se řeší formou dodatku, aby byla smlouva stále platná a přehledná pro

Číst článek

1. srpna 2025

Co potřebujete vědět: Trvalý pobyt v nájmu a podnájmu

Co je trvalý pobyt? Trvalý pobyt je úředně evidovaná adresní informace v registru obyvatel. Slouží k doručování pošty, určení místní příslušnosti úřadů nebo hlasovacích práv. Není podmíněn tím, že bydlíte v dané lokalitě skutečně dlouhodobě slouží hlavně pro administrativní účely. Kdo o trvalý pobyt žádá? Občané ČR: mohou mít jen jednu evidovanou adresu, nevyžaduje se skutečná

Číst článek

2. července 2025

Když nájemník neplatí… A vy přesto dostáváte nájem

Většina majitelů bytů se toho bojí. Nájemník přestane platit. Emoce stoupají, bankovní splátka se blíží, do toho výmluvy nebo ticho po pěšině. A vy nevíte, co dřív. Řešit právníka? Volat nájemníkovi? Hledat jiného? S námi tohle řešit nemusíte. Váš klid, naše starost Ve správě máme stovky bytů a víme, že platební problémy se občas objeví.

Číst článek

19. června 2025

Jak si poradit s příliš vlhkým nebo suchým vzduchem v bytě?

Zdravé vnitřní prostředí je klíčové pro pohodu i kvalitu bydlení. Přitom jedním z nejčastějších, ale často přehlížených problémů je nevyvážená vlhkost vzduchu, tedy buď přílišná vlhkost, nebo naopak nezdravé sucho. Jak tyto stavy rozpoznat a co dělat, když se u vás doma objeví? Nadměrná vlhkost se často projevuje zatuchlým pachem, rosením oken nebo výskytem plísně.

Číst článek

1. května 2025

Poptávka po nájemním bydlení raketově roste. Co to znamená pro majitele bytů?

V posledních letech se český trh s bydlením proměňuje rychleji než kdy dřív. Prudce rostoucí ceny nemovitostí a výrazné zpřísnění podmínek pro získání hypotéky posílají stále více lidí z front před realitními kancelářemi rovnou do nájemních bytů. Pro majitele nemovitostí to představuje jedinečnou příležitost a zároveň zodpovědnost. Češi čím dál častěji volí nájem Podle posledních

Číst článek

6. listopadu 2024

Na co si dát pozor při prohlídce bytu: Klíčové tipy pro úspěšný pronájem

V současné době si ceny nemovitostí stále drží vysokou úroveň, což znamená, že pronájem může být skvělou alternativou pro ty, kteří si nechtějí nebo nemohou dovolit koupi. Aby váš byt na pronájem působil co nejlépe a přitáhl správné nájemce, máme pro vás několik osvědčených tipů, jak na to.1. Vykliďte prostor Nábytek, krabice a osobní věci

Číst článek

6. října 2024

Pronajmout nebo koupit? klíčové výhody a nevýhody, které musíte zvážit

S rostoucími cenami nemovitostí se mnozí lidé ocitají před důležitou otázkou: pronájem nebo koupě? Ne každý má možnost si dovolit hypotéku, a někteří se navíc nechtějí zavazovat na dlouhé roky. Pronájem se tedy může jevit jako rozumné a flexibilní řešení. Jaké jsou však klady a zápory tohoto typu bydlení? Pojďme se podívat na to, co

Číst článek

6. září 2024

Proč se vyplatí profesionální správa nemovitostí: klíč k bezstarostnému pronajímání a vyšším ziskům

Pronájem nemovitostí může být skvělým způsobem, jak generovat pravidelný příjem, ale zároveň vyžaduje mnoho času, energie a odborných znalostí. Pro mnoho pronajímatelů se správa nemovitosti stává náročným úkolem, který zahrnuje komunikaci s nájemníky, údržbu bytu, řešení nečekaných problémů a dodržování právních předpisů. Profesionální správa nemovitostí může být řešením, které přináší řadu výhod. Zde jsou hlavní

Číst článek

6. srpna 2024

7 Tipů jak zvýšit hodnotu pronajímaného bytu bez vysokých investic

Pronajímání bytů může být nejen výnosným podnikáním, ale i dlouhodobou investicí, která vyžaduje pravidelnou péči a optimalizaci. Mnoho pronajímatelů však čelí otázce, jak zvýšit atraktivitu a hodnotu svého pronajímaného bytu bez nutnosti investovat velké sumy do kompletních rekonstrukcí. Zde je několik tipů, jak toho dosáhnout:1. Estetické vylepšení bez rekonstrukce Vylepšení vzhledu bytu nemusí vždy znamenat

Číst článek

6. července 2024

Kolik si říct za nájem, abych se neošidil?

Pronájem bytu může být výnosným způsobem, jak investovat do nemovitosti, ale stanovení správné ceny nájmu je klíčové. Pokud se vám podaří najít ideální rovnováhu, nejenže přilákáte spolehlivé nájemníky, ale zároveň neochudíte svůj rozpočet. Jak tedy určit cenu nájmu, abyste se vyhnuli chybám a maximalizovali svůj zisk?1. Základní faktory ovlivňující cenu nájmu.

Číst článek