+420 771 504 506info@explicitninajemnik.cz
Explicitní nájemník
Recenze
Blog

Praktický blog o pronájmu bytů

Praktické články pro majitele bytů, kteří chtějí pronajímat bezpečněji, výhodněji a bez zbytečných starostí.

Jak se zbavit neplatícího nájemníka: převzali jsme dům se 7 byty, tři nájemníci jsou dnes pryč

6. října 2026

Jak se zbavit neplatícího nájemníka: převzali jsme dům se 7 byty, tři nájemníci jsou dnes pryč

Majitelé nás oslovili s jednou větou: už toho máme dost. V domě se pilo, neplatilo a na schodech byla krev. V březnu 2025 jsme převzali sedm z osmi bytů. Dnes jsou tři neplatící nájemníci vystěhovaní, nájemné vzrostlo o 10 procent a majitelům chodí pravidelně. Jsem Dalibor Stříbný z Explicit Reality. Jeden takový případ řešíme od ledna 2025, tedy dvacet měsíců. Ukážu Vám na něm, co funguje a co ne.

Číst článek
Předávací protokol bytu: proč chrání pronajímatele i nájemce

6. října 2026

Nájemník neplatí nájem a vystěhovat ho nejde. Co s tím jako majitel bytu

Ne každý dlužník je neplatič. Někdy sedí v bytě člověk, který platit chce, ale nemá z čeho, a vystěhovat ho neumíte ani nechcete. Tohle je nejtěžší situace, do které se jako majitel bytu můžete dostat, a výpověď v ní obvykle nic neřeší. Jsem Dalibor Stříbný z Explicit Reality. Jeden takový případ řešíme od ledna 2025, tedy dvacet měsíců. Ukážu Vám na něm, co funguje a co ne.

Číst článek
Vyúčtování služeb u pronájmu: co musí zaplatit nájemník a co pronajímatel

29. července 2026

Vyúčtování služeb u pronájmu: co musí zaplatit nájemník a co pronajímatel

Vyúčtování služeb patří mezi nejčastější důvody sporů mezi pronajímatelem a nájemníkem. Přitom zákon poměrně přesně určuje, které služby spojené s nájmem můžete zahrnout do záloh, kdy musíte provést vyúčtování služeb a jaké sankce hrozí, pokud své povinnosti nesplníte. V tomto článku Vám Martin Kovář z Explicit Reality vysvětlí, jak správně nastavit zálohy, vyúčtování energií i další náklady tak, abyste předešli zbytečným konfliktům.

Číst článek
Jak správně stanovit výši nájemného, aby se byt rychle pronajal

28. července 2026

Jak správně stanovit výši nájemného, aby se byt rychle pronajal

Správně nastavená výše nájemného rozhoduje o tom, jestli bude Váš byt obsazený během několika dnů, nebo zůstane týdny prázdný. Mnoho pronajímatelů se snaží získat co nejvyšší cenu nájmu, ale právě to bývá jedna z nejdražších chyb. Jako realitní makléř v Explicit Reality pronajímám nejen byty svých klientů, ale také vlastní nemovitosti. Za roky praxe jsem si ověřil, že nejlepší strategií není pronajmout byt za nejvyšší možnou cenu. Cílem je dosáhnout co nejvyššího ročního výnosu při co nejmenším riziku.

Číst článek
Vyúčtování služeb nájemníkům: termíny, pokuty a jak se vyhnout 50 Kč za každý den prodlení

27. července 2026

Vyúčtování služeb nájemníkům: termíny, pokuty a jak se vyhnout 50 Kč za každý den prodlení

Jako pronajímatel máte na vyúčtování služeb jasnou lhůtu. Zmeškáte ji a nájemce po Vás může chtít 50 Kč za každý den prodlení. Tady je přesně to, co musíte stihnout, aby Vás papírování nestálo víc než samotné služby. Jsem Dalibor Stříbný z Explicit Reality a nájemní byty na Zlínsku spravujeme dennodenně. Vyúčtování je jedna z mála věcí, kde Vás zákon může potrestat, i když jste nikomu nic zlého neudělali. Stačí, že jste to poslali pozdě.

Číst článek
Neplatiči v nájmu: Kompletní průvodce pro pronajímatele (2026)

26. března 2026

Neplatiči v nájmu: Kompletní průvodce pro pronajímatele (2026)

Pronajímáte byt a bojíte se, že narazíte na neplatiče? Nebo už máte nájemníka, který přestal platit, a nevíte, co dělat? Nejste sami. Podle statistik má každý třetí pronajímatel zkušenost s neplatičem. A řešení tohoto problému může trvat měsíce, někdy i roky – a stát Vás statisíce korun. Představte si, že jste celý život šetřili na byt. Vzali jste si

Číst článek
Příběh neplatičky: Jak jsme řešili problémového nájemce a co nás to naučilo

19. února 2026

Příběh neplatičky: Jak jsme řešili problémového nájemce a co nás to naučilo

Pronájem nemovitosti může být skvělý zdroj pasivního příjmu. Ale co když se nájemce přestane chovat podle dohody? Co když přestane platit? A co když zjistíte, že má na sobě čtyři exekuce? Dnes Vám povíme reálný příběh z naší praxe v Explicitním Nájemníkovi. Příběh, který nás hodně naučil. A který Vám může ušetřit spoustu starostí, peněz

Číst článek
Jak zvládnout problémového nájemníka a ochránit svou nemovitost

29. října 2025

Jak zvládnout problémového nájemníka a ochránit svou nemovitost

Mnoho majitelů bytů si dříve či později projde nepříjemnou zkušeností s problematickým nájemníkem. Ať už jde o opožděné platby, poškozený byt nebo sousedské konflikty, vždy se vyplatí být připraven a jednat s rozvahou. Prevence, správně sepsaná smlouva a včasná reakce Vám mohou ušetřit čas, peníze i nervy. 1. Co dělat, když nájemník přestane platit?

Číst článek
Práva a povinnosti – Co byste jako pronajímatel měl znát

8. září 2025

Práva a povinnosti – Co byste jako pronajímatel měl znát

Plánujete pronajímat svůj byt, nebo jste naopak v roli zájemce o nové bydlení? V každém případě je základem jasně vymezený vztah mezi pronajímatelem a nájemcem. Ten upravuje nájemní smlouva, která musí být podle občanského zákoníku vždy uzavřena písemně. Jakékoliv úpravy či doplnění podmínek se řeší formou dodatku, aby byla smlouva stále platná a přehledná pro

Číst článek
Co potřebujete vědět: Trvalý pobyt v nájmu a podnájmu

1. srpna 2025

Co potřebujete vědět: Trvalý pobyt v nájmu a podnájmu

Co je trvalý pobyt? Trvalý pobyt je úředně evidovaná adresní informace v registru obyvatel. Slouží k doručování pošty, určení místní příslušnosti úřadů nebo hlasovacích práv. Není podmíněn tím, že bydlíte v dané lokalitě skutečně dlouhodobě slouží hlavně pro administrativní účely. Kdo o trvalý pobyt žádá? Občané ČR: mohou mít jen jednu evidovanou adresu, nevyžaduje se skutečná

Číst článek
Jak si poradit s příliš vlhkým nebo suchým vzduchem v bytě?

19. června 2025

Jak si poradit s příliš vlhkým nebo suchým vzduchem v bytě?

Zdravé vnitřní prostředí je klíčové pro pohodu i kvalitu bydlení. Přitom jedním z nejčastějších, ale často přehlížených problémů je nevyvážená vlhkost vzduchu, tedy buď přílišná vlhkost, nebo naopak nezdravé sucho. Jak tyto stavy rozpoznat a co dělat, když se u Vás doma objeví? Nadměrná vlhkost se často projevuje zatuchlým pachem, rosením oken nebo výskytem plísně.

Číst článek
Poptávka po nájemním bydlení raketově roste. Co to znamená pro majitele bytů?

1. května 2025

Poptávka po nájemním bydlení raketově roste. Co to znamená pro majitele bytů?

V posledních letech se český trh s bydlením proměňuje rychleji než kdy dřív. Prudce rostoucí ceny nemovitostí a výrazné zpřísnění podmínek pro získání hypotéky posílají stále více lidí z front před realitními kancelářemi rovnou do nájemních bytů. Pro majitele nemovitostí to představuje jedinečnou příležitost a zároveň zodpovědnost. Češi čím dál častěji volí nájem Podle posledních

Číst článek
Na co si dát pozor při prohlídce bytu: Klíčové tipy pro úspěšný pronájem

6. listopadu 2024

Na co si dát pozor při prohlídce bytu: Klíčové tipy pro úspěšný pronájem

V současné době si ceny nemovitostí stále drží vysokou úroveň, což znamená, že pronájem může být skvělou alternativou pro ty, kteří si nechtějí nebo nemohou dovolit koupi. Aby Váš byt na pronájem působil co nejlépe a přitáhl správné nájemce, máme pro Vás několik osvědčených tipů, jak na to.1. Vykliďte prostor Nábytek, krabice a osobní věci

Číst článek
Pronajmout nebo koupit? klíčové výhody a nevýhody, které musíte zvážit

6. října 2024

Pronajmout nebo koupit? klíčové výhody a nevýhody, které musíte zvážit

S rostoucími cenami nemovitostí se mnozí lidé ocitají před důležitou otázkou: pronájem nebo koupě? Ne každý má možnost si dovolit hypotéku, a někteří se navíc nechtějí zavazovat na dlouhé roky. Pronájem se tedy může jevit jako rozumné a flexibilní řešení. Jaké jsou však klady a zápory tohoto typu bydlení? Pojďme se podívat na to, co

Číst článek
Proč se vyplatí profesionální správa nemovitostí: klíč k bezstarostnému pronajímání a vyšším ziskům

6. září 2024

Proč se vyplatí profesionální správa nemovitostí: klíč k bezstarostnému pronajímání a vyšším ziskům

Pronájem nemovitostí může být skvělým způsobem, jak generovat pravidelný příjem, ale zároveň vyžaduje mnoho času, energie a odborných znalostí. Pro mnoho pronajímatelů se správa nemovitosti stává náročným úkolem, který zahrnuje komunikaci s nájemníky, údržbu bytu, řešení nečekaných problémů a dodržování právních předpisů. Profesionální správa nemovitostí může být řešením, které přináší řadu výhod. Zde jsou hlavní

Číst článek
7 Tipů jak zvýšit hodnotu pronajímaného bytu bez vysokých investic

6. srpna 2024

7 Tipů jak zvýšit hodnotu pronajímaného bytu bez vysokých investic

Pronajímání bytů může být nejen výnosným podnikáním, ale i dlouhodobou investicí, která vyžaduje pravidelnou péči a optimalizaci. Mnoho pronajímatelů však čelí otázce, jak zvýšit atraktivitu a hodnotu svého pronajímaného bytu bez nutnosti investovat velké sumy do kompletních rekonstrukcí. Zde je několik tipů, jak toho dosáhnout:1. Estetické vylepšení bez rekonstrukce Vylepšení vzhledu bytu nemusí vždy znamenat

Číst článek
+420 771 504 506